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Droht eine breite Mietervertreibung in Großstädten?

Von gaukler am 10.09.2012 in ABG Aktuelle Artikel Bewohnen Im Lande Lebensweisen Politik-Formen Stadt-Formen Wem gehört die Stadt - Dossier zum Netzwerk Wirtschaftswunder

In Deutschland jubeln Anleger und Wirtschaftspolitiker über einen “Immobilienboom“, die Preise für Wohungen und Häuser steigen von Monat zu Monat. Großstädte wie Frankfurt und München sind die beliebten Ziele für Investoren im Wohnungsbau, sie erwarten massive Wertesteigerungen in den nächsten Jahren. Vermutlich funktioniert genau dieser Bauboom auch als wichtige Komponente des “deutschen Wirtschaftswunders”, das in der Eurokrise einen Wirtschaftsabsturz hier im Lande bisher verhinderte.

Während Investoren, Immobilienhändler und Unternehmen jubeln, drohen den weniger wohlhabenden Bewohnern einer Stadt wie Frankfurt ungemütliche Zeiten. Vor einer Massenvertreibung warnt inzwischen auch der Deutsche Mieterbund: “Wohnen wird in Deutschland immer teurer. Mieterinnen und Mieter müssen im Durchschnitt schon mehr als ein Drittel (34,1 Prozent) ihres Haushaltsnettoeinkommens für Miete und Energie zahlen – so viel wie noch nie. Wohnungsengpässe, insbesondere in Großstädten, Ballungsgebieten und Universitätsstädten, treiben die Mieten – zunächst vor allem die Neuvertragsmieten – weiter in die Höhe. Seit 2005 sind die Strompreise um 44 Prozent, die Heizkosten je nach Energieträgen zwischen 31 und 62 Prozent gestiegen. Energiewende und energetische Gebäudesanierung verteuern das Wohnen zusätzlich.” Laut Mieterbund fehlen in den zehn deutschen Städten mit dem stärksten Wohnungsmangel ungefähr 100 000 Mietwohnungen – allein 31 000 davon in München, 17 500 in Frankfurt und 15 000 in Hamburg.

Und das sind sicherlich noch vorsichtige Zahlen, denn bei Marktpreisen von 14 bis 15 Euro Kaltmiete wie im Frankfurter Westend, in Bockenheim, im Nordend oder Bornheim sind selbst bei gutem Durchschnittseinkommen schnell 50 % für die Miete weg. Bei eher prekären Existenzbedingungen, wenn das Leben über kurzfristige Aufträge oder Jobs, oder gar vom Amt finanziert wird, sind derartige Mietbedingungen regelrecht utopisch.

Riedberg: neue Investitionsräume

Noch bedrohlicher diagnostitiziert der Mieterbund die Lage bei Sozialwohnungen und Mietzuschüssen: zwischen 2002 und 2010, tatscächlich in nur 8 Jahren sei der bundesweite Bestand an Sozialwohnungen um rund ein Drittel von knapp 2,5 Millionen auf knapp 1,7 Millionen zurückgegangen. Auch bei der Zahlung Wohngeld gab es nach Angaben des Verbandes Einbußen: Betrug der Wohngeldanspruch im Jahr 2010 im Bundesdurchschnitt noch 126 Euro im Monat, waren es 2011 nur noch 115 Euro, und das bei gestiegenen Mietpreisen. Die Abschaffung von Sozialwohnungen passt auch in Franfurt voll in den Trend.

Die Geschichte schaukelt sich auf, zum Vorteil von Anlegern und Immobilienfirmen. Wenn nach Mieterhöhungen die Wohnungen von Mietern geräumt werden, können die Mietpreise in Neuverträgen unbegrenzt erhöht werden, was wiederum das Mietpreisniveau des Mietspiegels der Stadt anhebt. Nach ihm richten sich auch die Mietpreise in kommunalen Wohnbaugesellschaften wie der ABG in Frankfurt, die gerade nach der letzten Erhebung erhebliche Preiserhöhungen in ihren gut 50.000 Wohnungen durchsetzten. Erwähnt sei, dass die Grundlagen der Zahlen im Mietspiegel sich mehr als fraglich erweisen, die schwarz-grüne Stadtregierung trotzdem unbeeindruckt an der Erhöhungspolitik festhält.

Diese politische Vorgabe wundert nicht, denn gerade hier vor Ort erleben wir einen besonderen Einklang der schwarz-grünen Stadtregierung, kommunaler Fiirmen und der Finanz- und Immobilienwirtschaft: die Stadt als “Business Location” hält überall Einzug. In diesem Sinne erleben wir vor Ort ein Zusammenspiel der Beteiligten zum Schaden der Mieter: die kommunalen Wohnungsfirmen sollen nur noch nach Ertragsoptimierung agieren, was die Durchschnittspreise schubweise erhöht. Die Anstiege wiederum machen die Stadt attraktiver für Anleger, denn die Preise und Erträge richten sich besonders nach Miethöhe, dem preislichen Umfeld und deren erwartete Steigerung in den nächsten 10, 20 Jahren.

Dazu kommt die Menge verfügbaren Geldes aus den riskanten Aktienmärkten ins Spiel, das nach vermeintlich sicheren Anlagen sucht, sowie die vielen liquiden Mittel, die zur “Marktstabilisierung” durch die EZB den Banken fast zinsfrei offeriert wird. Diese können jetzt Finanzierungslücken bei Immobiliengeschäften billig bedienen und regelrecht einen Hype auf dem Immobilienmarkt bewirken. Das geschieht zu ihrem kurzfristigen Vorteil, denn sie erhalten Provisionen, Zinsgewinne bei hoher Sicherheit, zumindest in einer Finanzmetropole wie Frankfurt.

All das zeigt allerdings schon ein Stück weit in Richtung Blase. Wir erinnern uns, dass in den USA wie in Spanien eine Krisenursache 2007-2009 in völlig überhöhten Immobilienpreisen zu finden war, und sie resultierte im massenhaften Rauzsschmiss der verschuldeten Besitzer aus den Häusern und Wohnungen.

In Deutschland ist die Lage etwas anders, hier spielen die Mittel der Vermögenden und internationaler Investoren die Hauptrolle. Ausserdem gibt es bei uns weit mehr Mieter als Eigner, besonders im Vergleich mit angelsächsischen Ländern. Und sind die Preise auf dem Wahnungsmarkt einmal oben, dann bleiben sie auch dort, zumindest gilt das für die “Alpha-Cities”. In dieser ganzen Preispirale kommt noch eine Art “Mobilisierung” zur Wirkung, die Finanzinstitute bis Medien ergreift und den Wunsch nach dem “sicheren Hafen Immobilie” immer mehr befeuert: “die Finanzierung ist doch günstig und die Preise werdengewiß steigen”. Damit werden dann weniger Vermögende zum Immobilienkauf bewegt, oft mit fatalen Folgen für sie selbst.

Die breitflächigen Folgen für die Mieter bleiben aber bei solcher Politik unübersehbar: wenn sie aus ihren einstmals günstigen Wohnungen und Quartieren draussen sind, können sie auch nicht mehr zurück ziehen, denn selbst bei dem “Verdichtungsbau” den die ABG in vormals günstigen und lebenswerteren Siedlungen stadtweit gestartet hat, steigen die Preise ohne Unterbrechung.

Obwohl in Frankfurt die Preise schon an zwoiter Stelle in Deutschland angekommen sind, müssen sich die Mieter noch auf einiges gefasst machen. Ein beträchlicher Anteil davon steckt in der Politik des Römers.

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